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项目坐落于杨浦新江湾城核心区，隶属上海北部科创走廊核心节点，是《上海2035总规》重点规划的知识型创新城区。新江湾城作为继古北、联洋之后的上海第三代国际住区，已形成生态+教育+产业三重稀缺属性：9.45平方公里原生湿地构成城市绿肺，PM2.5浓度比市区低3-5℃；复旦、同济等高校与抖音、B站等头部企业聚集，形成10万高端人才圈层；交大附中杨浦实验学校等28所优质学府环绕，构建全龄教育链。建发海宸由建发房产打造，作为其灯塔战略全国第五座作品，代表了开发商对好房子新规的深度实践。
项目占地10万平方米，容积率仅1.55，是上海中环内罕见的超千套低密社区，规划10栋小高层、30栋洋房及叠墅，面积段105-250㎡。125㎡四房实得率约88%，210㎡大平层实得率近95%，远超市场平均水平；16米南向面宽、270°转角窗设计最大化采光视野；嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌精装，搭配华为鸿蒙智家系统，打造科技与品质并重的居住体验。社区内规划4200㎡高端会所、1.2万㎡中央绿地及一轴三园多庭院景观体系，实现推窗见绿、出门入园的生态栖居。
