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2026年中央一号文件聚焦乡村振兴，把农村宅基地和农房建设管理摆在了重要位置，核心就是一句话：建房要合法，红线不能碰。文件针对过去农村建房存在的占耕地建房、未批先建、城里人下乡买地建房等乱象，明确了全流程的管控要求，不是限制农民建房，而是让建房有规可依、有章可循，既守住18亿亩耕地红线，也保障咱农民合法的建房权益。简单说，就是符合规定的放心建，触碰红线的坚决不能建，今天就把这5类禁止建房的情形讲明白，让咱老乡们心里有数。
这些年不少城里人、退休干部想下乡养老，打起了农村宅基地和农房的主意，想着买块地盖房、买套农房翻新。从2025年的一号文件明确提出两个不允许“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；不允许退休干部到农村占地建房”，到今年一号文件提出的“严查严防违法违规购买农房宅基地”，都是在明确城镇居民、退休干部等非农村集体经济组织成员，不准到农村占地建房，也不准违规购买农村的宅基地和农房，哪怕签了买卖协议、租赁协议，也是无效的，不受法律保护，相关部门也不会给办确权、过户手续。
