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发布日期:2025-07-10 16:48:30 浏览次数:

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  4月15日,中央、国务院总理李强在北京调研时表示,“收购存量商品房用作保障性住房,是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权,并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新,加力实施城中村和危旧房改造,通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切,调整完善相关政策,支持居民刚性和改善性住房需求。”

  从市场规模上看,2024年我国常住人口城镇化率67%,进城人口的住房需求仍在,改善性住房需求亦有较大空间。据中指院测算,“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约50.6亿平方米(年均10亿平方米左右),考虑到保障房、长租公寓等方式可满足部分自住需求,以70%-80%的商品化比例测算,“十五五”时期全国商品住宅销售面积约35.4-40.5亿平方米,年均住宅销售面积约为7-8亿平米左右,由此推算,商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。